地块位于前湾的南部区域，以产业发展为主导，同时也布局了部分住宅项目。不过，除中铁建项目外，其他住宅项目在地理位置上并不十分接近地铁线路。

　　本片区目前存在两处优质的二手房源，虹庐湾项目至今已成功网签共计12套，而首创禧瑞荟项目则完成了2套的网签记录。关于成交价格，我们参考了链家平台的数据，前湾区域的整体价格维持在每平方米八万多元的水平，与市场价格相比，存在至少每平方米一万多元的价差优势。特别值得一提的是，虹庐湾项目的成交价格大致在每平方米8.5万元左右。

　　可以明确地说，「中铁建花语前湾售楼处预约咨询热线：」无疑是前湾地区内最为优质的地块之一。展望未来，该项目在前湾的整体规划中，将拥有更为显著的社区中心地位。若您对前湾的发展前景抱有信心，那么「中铁建花语前湾」无疑是值得您深入了解和投资的理想选择。

　　总体而言，前湾地区已经踏上了迅猛发展的征程，各项建设工作正在有条不紊地推进中。作为一处高品质的住宅项目，「中铁建花语前湾」占据了虹桥核心区域高地前湾的绝佳地理位置，随着时间的推移，其所在的土地将展现出愈发强大的生命力和吸引力。我们有理由相信，未来的「中铁建花语前湾」将成为备受瞩目的焦点。

　　心动不如行动，若您对「中铁建花语前湾」产生了浓厚的兴趣，我们诚挚地建议您亲自前往实地考察，一探这个备受瞩目的宝藏板块的神秘面纱。该项目地块东至纪翟路、南至雅乐路、西至双鹤浦杏彩体育、北至方林浦，交通便捷，距离13号线/示范区线米，且西侧紧邻开市客和印象城等大型商业设施，为您的生活提供了极大的便利和舒适。

　　中国铁建·花语前湾项目，由享有“国匠”美誉的中国铁建精心打造，特别引入其高端产品系“花语系”，以匹配前湾这块具有极高价值的区域。

　　项目总建筑面积约为23万平方米，分为两个地块，并非简单划分，而是依据“一带三轴”的规划结构进行紧密连接。其中，花语礼序归家带作为核心区域，贯通休闲聚场生活轴、共享邻里活动轴、静谧自然体验轴三大景观轴，巧妙地将生态景观融入日常生活之中，营造出一个舒适宜居的生活环境。

　　一条长达350米的自然河流，优雅如丝带般蜿蜒，半环绕于小区周边，使小区呈现出双面临河的格局，杏彩体育官网登录为居民营造了一个宁静而优雅的滨水生活环境。此外，小区更被三面绿意盎然的绿地环绕，居民们踏出家门便能置身于浓郁的绿色之中，尽享得天独厚的生态环境。

　　在设计理念上，小区以五星酒店式的归家体验为蓝本，旨在为每一位业主打造舒适且尊贵的回家之旅。超过48米的星级酒店式迎宾门廊与约10米挑高的归家大堂相互辉映，共同营造出别具一格的酒店式归家场景。同时，小区内还设有五星级酒店环岛式落客区，以水景景观的巧妙布置营造出宁静雅致的氛围，并有效隔绝外界噪音，为业主营造出一个宁静安详的归家环境。

　　此外，小区还精心规划了地上地下双重入户便捷通道，业主可通过归家大堂的电梯直达地下通道，再轻松步行至单元入户，从而有效避免雨雪天气对归家体验的影响，让业主在享受便捷舒适的同时，更能感受到家的温馨与安宁。

　　进入小区，约300米的中央景观轴，串联起了静谧林荫道、中心花园景观和滨水后庭，以及三个超大的中心景观花园。整个小区的景观，以“摩登东方-山水画卷”为主题，通过对“水巷”、“庭榭”等传统江南元素的现代化风格再造，演绎江南度假生活，也为业主提供了丰富的邻里交流自然空间。

　　8栋楼下共设有总面积约2200㎡架空层，以3.6米层高为主，设有未来可做为邻里空间、 读书空间、茶室或共享厨房等空间使用 ，杏彩体育官网登录无论是老人品茗，或是儿童玩乐，甚至可以用共享厨房来场派对，功能多样化助力业主精彩生活多元化。

　　还有约500㎡的老年活动室，为老年人提供专属空间；约480㎡的多功能运动场，给年轻人可以畅快挥汗；约480㎡的儿童活动场，绽放孩子的天真……全龄活动空间，缔造社区活力场。

　　另外，两地块中间，用约260米的邻里生活街区来缝合社区空间，约4000㎡公区配套，以其面向未来的健康生活，养育托管、日间照料、健身点、长者食堂等，形成邻里共聚、居民漫步的活力聚场，创领全新国际社区生活方式。

　　高端的产品理念、匠心的产品实力，中国铁建·花语前湾，要打造的是一个极具人性化的现代国际理想居住范本。

　　2023年7月12日，上海今年第二批土拍首轮里，中铁建拿下闵行华漕镇MHP0-1402单元16-05、17-04滚烫热门地块。项目房地联动价6.95万元/㎡!

　　该项目地段非常优质，位于大虹桥前湾板块核心朱建路靠近纪翟路，西侧紧靠已经开业的网红超市开市客，还有已经规划落位的华漕印象城。

　　未来，两个地块将分开上市，预计西地块率先上市，将推出主力建面约99㎡3房、115㎡3房、135㎡4房。

　　按照项目的联动价推算，项目的主力总价约600+万起，值得一提的是，该项目拿地条件里，是有写明3000元/㎡装修要求的，也就是说，这个项目从内到外的品质还是可以的。

　　此次新建项目，分为两个地块，16-05地块住宅套数下限863套，17-04地块住宅套数下限639套。新建住宅楼共达到20幢（17F-26F），其中包括 1 栋两梯四户板式大高层， 1栋三梯六户板式大高层， 15 栋一梯四户小高层， 2 栋两梯两户的小高层，以及 1 栋保障房。

　　保障性住房建筑面积占该出让宗地规划总住宅建筑面积的 5 %以上。本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 60 %。

　　本项目主要建设内容地上建筑容积率为2.50，限高80米。16-05地块计容面积约为86335.5平方米，17-04地块计容面积为63898平方米。工程总投资152810.64万元。

　　仔细审视规划图，我们可以清晰地观察到，目前前湾地区的新房住宅主要分布于西侧芳乐路或纪翟路一带杏彩体育。然而，中铁建新地块却开辟了全新的组团项目位置，更为偏东，且更加接近规划中的中心位置。

　　新地块的环境条件优越，且据可靠消息，该地块与开市客和印象城之间将兴建一座桥梁，以便利市民的往来交通。此外，一所规划中的幼儿园也正在筹备建设之中。

　　中国铁建华漕项目位于炙热的闵行前湾地区。上海2035，虹桥划入主城，成为新的城市副中心，定位为全球城市功能主要承载区。其中约30k㎡的前湾地区将重点打造，成为面向国际国内的世界级“会客厅”。

　　前湾地区的定位被确立为“长三角地区总部经济的首选之地，国家产城融合发展的示范标杆，以及绿色开放共享的国际化主城区”。它承载着虹桥国际开放枢纽城市功能的核心区域的重要使命，并作为虹桥地区“十四五”发展规划的新中心，引领区域的发展。

　　在“十四五”规划的实施期间，前湾地区将重点推进北青公路以北10平方公里区域的集中开发建设。其中，商业及商务办公设施的建设规模将达到约200万平方米，研发设施的规模也将达到约200万平方米，整体开发规模预计达到约3000万平方米。这些举措将有力推动前湾地区的经济社会发展，实现区域的产城融合和国际化发展目标。

　　闵行华漕南山项目坐落于前湾规划的核心地带，该区域以其卓越的配套设施、优美的环境、便捷的交通以及集中分布的高品质住宅和优质教育资源而著称。项目周边精心规划了约100万平方米的前湾公园，其目标在于媲美世纪公园，共同构筑一条绿意盎然的“翡翠绿廊”。

　　在“十四五”规划期间，北部创新研发产业片区已启动建设，中部电竞文创产业片区与南部健康医疗产业片区亦基本完成建设。这一系列举措旨在推动区域产业的多元化与升级发展。

　　值得一提的是，2019年10月，国际新文创电竞中心成功落户华漕，此举不仅彰显了华漕在电竞产业领域的领先地位，也为上海打造全球电竞之都注入了强劲动力。

　　再者，芳乐路站东侧毗邻前湾中央活动区，南侧紧邻上海新虹桥国际医学中心。前湾地区将重点发展一个占地2平方公里的中央活动区，其核心在于总部商务功能的提升与拓展。该区域将精心打造一系列标志性高层建筑群，其中，以高度为260米的云霄塔作为地标性建筑，引领整个区域的形象与发展。

　　（规划依据：《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》及《上海市虹桥主城片区单元规划》，发布时间：2021年2月）

　　芳乐路站周边地区控详规划调整方案已正式出炉，旨在将该区域打造成为国际化、高品质的城市门户，以彰显现代都市的魅力与活力。

　　本次调整的核心目的在于进一步提升芳乐路站点周边地区的土地利用效率，通过结合当前产业项目的引进情况，对用地布局进行优化，以实现土地的集约节约利用，推动区域经济的可持续发展。

　　在规划实施中，将特别注重垂直交通系统的构建，以凸显TOD（交通导向型开发）的功能复合性和公共属性。芳乐路站的TOD开发将全面覆盖交通休闲、办公娱乐等多个方面，致力于打造度的立体复合空间，为使用者提供丰富多样的体验。

　　同时，依托芳乐路站三线换乘的交通区位优势，我们将采用地上地下一体化开发策略，结合轨道交通站点，构建一个高效安全的步行系统，并与周边区域形成前区广场，以进一步提升区域的整体交通便捷性和空间品质。

　　通过本次控详规划的调整，我们有信心将芳乐路站周边地区打造成为具有国际视野和高品质的城市门户，为市民提供更加便捷、舒适的生活和工作环境。

　　在芳乐路北侧，我们精心打造了一条百米绿带滨水空间，以形成城绿相融的独特空间格局。这一举措不仅彰显了我们的交通优势，更以生态之脉巧妙串联了芳乐路地铁站与朱建路地铁站，为市民提供了一处宁静而宜人的休闲生态场所。

　　与此同时，我们还紧邻芳乐路TOD项目，建设了前湾公园。这一公园与周边城市功能实现无缝衔接，共同构筑了前湾地区“五分水绿五分城”的和谐生态格局，充分展现了人与自然和谐共生的美好愿景。

　　发挥芳乐路TOD门户效应，嵌入产业门户的展示交流功能，在功能复合的场所中培育创新激发产业活力，促进城市新价值的诞生，同时辐射周边区域。

　　前湾印象城MEGA，总投资约30亿，规划了约14万㎡的购物空间、约1.4万㎡的办公以及超10万㎡的配套车库，目前正在开工建设，这将是上海第二家“印象城MEGA”。